練馬区旭丘 江古田駅徒歩3分 プライベートコンサートホール付き防音マンション 
共用コンサートホール、リハーサルスタジオ付き全戸防音完備の新築賃貸マンション
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練馬区旭丘1丁目
109,000円/月〜157,000円/月
全37戸 24.96㎡(1K)~36.88(1LDK)
西武池袋線「江古田」駅 徒歩3分 都営大江戸線「新江古田」駅 徒歩8分

物件詳細情報

練馬区旭丘 江古田駅徒歩3分 プライベートコンサートホール付き防音マンション 

練馬区旭丘 江古田駅徒歩3分 プライベートコンサートホール付き防音マンション 

  • 所在地:練馬区旭丘1丁目
  • 賃料:109,000円/月〜157,000円/月
  • 面積:全37戸 24.96㎡(1K)~36.88(1LDK)
  • 最寄駅:西武池袋線「江古田」駅 徒歩3分 都営大江戸線「新江古田」駅 徒歩8分

今回はプライベートコンサートホール付き防音マンション(新築!)のご紹介です。


所在地は練馬区旭丘1丁目。

最寄り駅は西武池袋線「江古田」駅、または都営大江戸線「新江古田」駅。
「江古田」駅からは南口を出て徒歩3分!近くて大変便利です。

もう一つの「新江古田」駅からも徒歩8分。こちらでも充分に近いです。
行き先に応じて使い分けが可能です。


江古田駅周辺には武蔵野音楽大学を始めとして日本大学芸術学部、武蔵大学などがあり、楽器ケースを持った学生たちがたくさん
電車から降りてきました。

駅には「のだめカンタービレ」発祥の地とのポスターが貼ってありました。
武蔵野音楽大学が舞台になっているのでしょうか?(全然詳しくないので勝手な想像かも。すみません)

この駅は池袋からわずか3つ目という近さもあり、都心にお勤めの社会人にとっても非常に便利な立地です。
また、新江古田駅の方を利用すれば新宿をはじめとする下町方面まで乗り換えなしで移動が可能です。



建物の周辺には大きな道路もなく、静かでちょっと下町っぽい住宅街になっています。
銀行、スーパーマーケットなど必要なものは揃っていますが余計なものはなくて、いい感じに落ち着いていて安心できます。


それでは建物のご案内を。
この物件は(株)長谷工不動産が社の威信と技術力をかけて、この3月末に完成したばかりの物件です。

地下1階地上5階建て、全38戸という大型の物件です。
地下1階には居住者専用の2つのホール、正しくは1つのホールと1つのリハーサルスタジオとなっています。
2〜5階は全て居室です。1階にはエントランスホールの他にかなり大きなスペースがあり、ここに何らかの音楽関連施設を造ろうと現在検討中とのこと。個人的には中規模の音楽ホールなどがいいのかなと思います。

いずれにしても、明らかに個人経営の賃貸マンションなどと一線を画した雰囲気、規模、クオリティで、さすが長谷工グループという
大企業が造っただけのことはあると実感しました。(同社のTVCMどおり、造っているからわかるんだ〜)


部屋は1K、1DK、1LDK、2Kの各タイプがあり、方向や間取りなども微妙に違っています。
(取材した部屋は1LDK、35.61㎡、148,000円/月の部屋です)


まずはエントランスへ。
風除室を通りオートロックのドアを開けて中に足を踏み入れるとそこに広々としたエントランスロビーが広がります。
ここだけでも高級マンションなんだなと感じることができ住人としてのプライドを感じることでしょう

ソファー、ピアノ用の椅子などが設置されていて、住民同士や来客とのかたらいの場となっています。
そのまま奥に進むと自転車置き場、ごみ置場につながっています。



続いてグランドピアノがそのまま(脚を外してですよ)運べるという奥に深いエレベーターに乗ってB1にある居住者専用のホールへ。

ホールはJとCの2つあります。

ホールJはJAZZセッションができるようにとの意向でドラムセット、ベヒシュタインのアップライトピアノ!(実はその場では気づかず、後日聞いて知りました)は、各種アンプ、PAシステム、マイクスタンドなどが常設されています。
面積も充分に広く、バンド系の練習場所として最適です。
一面が鏡張りになっていますので振付などの練習にも使えますね。

自分のマンションの地下にこんなホール(スタジオ)がある生活を想像してみてください。
重い楽器を背負ってえっちらおっちら駅まで歩き、満員電車に長時間乗ってやっとリハスタに到着。
練習後にまた、疲れた身体にむち打ちながら来た道を帰って行って行く・・・・・・すると途中で雨まで降ってきた・・・ってことをしなくてもいいんですよ。

頻繁にリハスタに通っている方から見るとまさに天国ですね。
自分の部屋を楽器を持って出たらエレベーターに乗ってB1に降りるだけ!無駄な時間も労力も電車賃さえも、いらないのです。

そして気になる使用料ですが、これがなんと800円/時間!
カルテットならば一人200円/時間、クインテットなら160円/時間!
もしも自分がここに住めなくても、バンドを組むときはぜひこのマンションに住んでる人と組みたいもんですね!


続きましてホールC。
こちらはクラシック音楽のCかと思いましたが、チャーチ(教会)のCとのこと。
本当に結婚式があげられそうなアーチデザインの白い壁と折り上げ天井が目を引きます。
赤いドレスなどがより映える(ばえる)ように配慮したとのこと。

数十脚の観客用の椅子が並べられた一番奥にはグランドピアノが常設されています。
何気なく近づいてピアノをチェックすると・・・出た〜!スタインウェイが置いててあったのでした!

クラシック系の方々のアンサンブルの練習や録音、撮影、またちょっとした発表会の会場などにも最高のホールです。
You Tube用の映像を撮るなんてことにも最高ですね。
まさしくプライベートコンサートホールです。

そして気になる使用料ですが、ナ、ナント・・・900円/時間!これはもうビックリの安さだと思います。
ところで、時間900円でスタインウェイを弾かせてくれるところってあるんですかね?

ピアニストにとって、いくら自分の部屋の防音室にピアノがあっても、コンクール直前など最後には自分の音の響きを聴いて演奏したいもの。
そんな方々にとってなんとありがたいホールでしょうか!

この2つのホールの存在だけでも充分にこの物件に住む意味がありそうですが、加えて全居室でも24時間楽器演奏可能というのが
この物件の凄いところです。


では、最後は居室のご案内です。
玄関は広くゆったりとした造り。正面にシューズボックスがあり一人分の靴の収納には充分すぎるほどでしょう。


まずは防音室。
広さは4.7帖。
グランドピアノはYAMAHA C-3までは玄関から入れられる仕様になっているとのこと。

演奏可能な楽器と時間の目安というのは一応ありますが、ザックリ言うとドラムをはじめとする打楽器は基本的にNGですが
それ以外の楽器についてはほぼ24時間楽器演奏可能です。

防音性能については長谷工グループが威信をかけて造り上げた物件ですからご安心いただいて大丈夫かと。
トロンボーン、チューバ、チェロなど時間によっては微妙な楽器もありますので、詳細については演奏可能楽器表でご確認ください。

そしてとなりには9.0帖のLDKが。
こちらの部屋は防音されていません。
取材した部屋はモデルルームとなっていてこちらの部屋にベッドがおいてありましたが、楽器(バイオリン、フルートなどの場所を
取らない小さな楽器)によっては防音室側にベッドを置き、こちら側にソファーなどを置くという使い方もできるでしょう。

キッチンは料理自慢の人が腕をふるうことができる立派なもの。
収納もばっちりあります。

浴室とトイレは独立しており大変使いやすそう。
機能は全て最新のものですのでなんの不満もなく快適に暮らせることでしょう。


なお、この部屋のタイプ以外にもたくさんのタイプの間取りがありますので、リンクでご確認ください。


まとめとして


音楽、楽器演奏をライフワークとしている方のための物件です。

音大生のみならずプロの演奏家もミュージシャンも、そして普通のお仕事についていても演奏命の方。
例え10分でも時間があったら楽器を演奏したい!そして5分でも長く!人生の一時期を音楽、楽器演奏にどっぷり浸って暮らしたい!
そんな人たちは是非ともご検討をお願いします。

そしてこの物件の家賃はけして部屋(居室)だけで考えないでいただきたいと思います。
地下のホールの使用権利までを含めて計算してください。
設置してあるピアノ一つとっても本気度がご理解いただけると思います。

その上で安いと感じるか高いと感じるかはその人次第。
ここに住むことに無限のメリットを感じるられる方だけに住んでいただきたいと思います。

個人的には音楽家、ミュージシャンにとっての理想的な住環境をこれほどのスケールとクオリティで実現させた企画チームの方々に、この場を借りて深く感謝したいと思います。

なお、すでに7戸ほどは決まってしまったようですので、ご興味をお持ちの方はぜひご自身でお確かめください。













なお、平面図は今回ご紹介しましたAタイプのものとなります。
その他の部屋タイプはこちらよりご確認ください。

















物件写真 プレイ江古田 1西武池袋線「江古田」駅 南口
物件写真 プレイ江古田 2「のだめカンタービレ」発祥の地とありました
物件写真 プレイ江古田 3北口にある江古田浅間神社 ここの左側の道を進んで行くと武蔵野音楽大学が
物件写真 プレイ江古田 4建物外観 左手側にエントランス 右手側の1階には何か音楽施設を検討中とのこと
物件写真 プレイ江古田 5エントランス正面から
物件写真 プレイ江古田 8TVカメラ付きのインターホンとオートロック
物件写真 プレイ江古田 6ドアが開いて中へ
物件写真 プレイ江古田 7エントランスロビー 高級感が漂っています
物件写真 プレイ江古田 9奥には自転車置き場、ごみ置場が
物件写真 プレイ江古田 10本当に広々としたエレベーターホールです
物件写真 プレイ江古田 11B1 ホール入口
物件写真 プレイ江古田 12ホールJ
物件写真 プレイ江古田 13ドラムセット、各種アンプなどを完備
物件写真 プレイ江古田 14アップライトピアノ(ベヒシュタイン!)も完備、本気です
物件写真 プレイ江古田 15
物件写真 プレイ江古田 16鏡張りでリハーサルに最適 余裕の広さです
物件写真 プレイ江古田 17
物件写真 プレイ江古田 18こちらはホールC
物件写真 プレイ江古田 19
物件写真 プレイ江古田 20ホール奥から
物件写真 プレイ江古田 21スタインウェイだ!超贅沢!
物件写真 プレイ江古田 22地階ホール専用のトイレ、洗面所付き
物件写真 プレイ江古田 23居室玄関
物件写真 プレイ江古田 35シューズボックスもたっぷり
物件写真 プレイ江古田 24こちらが防音室
物件写真 プレイ江古田 25もちろん2重窓
物件写真 プレイ江古田 26防音室内の収納スペース
物件写真 プレイ江古田 27こちらがベッドルームとダイニングキッチン
物件写真 プレイ江古田 28キッチンの存在がkininaranai造りです
物件写真 プレイ江古田 29
物件写真 プレイ江古田 30
物件写真 プレイ江古田 31
物件写真 プレイ江古田 32乾燥機能付き
物件写真 プレイ江古田 33洗面化粧台
物件写真 プレイ江古田 34もちろん温水シャワー付き
平面図
平面図 ※クリックで拡大
演奏可能楽器演奏可能楽器

この物件へのお問い合わせ

物件の概要

家賃 109,000円/月〜157,000円/月 管理費 15,000円/月
敷金 1カ月 礼金 1カ月
建築構造 鉄筋コンクリート造(RC造) 所在階 / 階数 B1〜5階 全38戸
保証金 保証会社利用必須 初回賃料合計の55または60% 償却 なし
取引様態 広告依頼 築年 2019年 3月竣工 入居開始 3/28
管理形態 (株)ジョイント・プロパティ(長谷工グループ) 情報修正日時
設備 全室エアコン、 2口 ガスコンロ、システムキッチン、浴室乾燥機、追い炊き機能、温水洗浄便座、室内洗濯機置き場、ガス給湯器、CATV,/BS、CSアンテナ、オートロック、TVドアホン、宅配ボックス、防犯カメラ設置、ダブルロックキー、自転車置場あり、敷地内に入居者専用ごみ置場あり          
備考 借家人賠償責任保険が付いた火災保険に加入義務、保証会社加入義務、2年定期借家契約(再契約可)、1年未満の解約時、早期解約違約金あり、再契約手数料:新賃料の1ヶ月分、ペット、事務所、SOHO利用不可
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