都立大学駅 徒歩7分!防音仕様のファミリー向け高級賃貸マンション
東急東横線都立大学駅7分<strong>3室24時間演奏可 ファミリー向け賃貸マンション</strong><br /><br /><br />
https://s3-ap-northeast-1.amazonaws.com/migrate.musicman-net.com/2018/04/f5acd84ade7863.jpg
目黒区八雲4丁目
295,000~298,000円/月 
1~4階 70.40㎡
東急東横線「都立大学」駅 徒歩7分

物件詳細情報

都立大学駅 徒歩7分!防音仕様のファミリー向け高級賃貸マンション

都立大学駅 徒歩7分!防音仕様のファミリー向け高級賃貸マンション

  • 所在地:目黒区八雲4丁目
  • 賃料:295,000~298,000円/月 
  • 面積:1~4階 70.40㎡
  • 最寄駅:東急東横線「都立大学」駅 徒歩7分

所在地は目黒区八雲4丁目。


最寄り駅は東急東横線「都立大学」駅より徒歩7分。

真南にあのパーシモンホールが隣接しているというなんとも素晴らしい立地です。
周辺は八雲、深沢、柿の木坂という豪邸の建ち並ぶまさしく超高級住宅街の一角です。
パーシモンホールは昔の都立大学の跡地を開発したもので音楽ホールを始めとして図書館、中高一貫の桜修館中等学校などの施設が集積している場所でひときわ緑も残っているエリアです。
落ち着いて暮らすには最高の環境ですね。


そんな中にこの3月に竣工したばかりなのが今回ご紹介する「サウンドプルーフ都立大学」です。
こちらのサウンドプルーフシリーズはミュージックマン不動産情報でも過去に蒲田、中目黒とご紹介してまいりましたが、その最新作がこの都立大学の物件です。


建物は約100坪超の敷地に建つ5階建。総戸数は16戸。
一人暮らし用のAタイプとファミリー向けのBタイプの部屋があり、今回ご紹介するのはこのBタイプ、2LDK70.48㎡のお部屋です。
外観は白を基調としたシックなたたずまい。
エントランスの自動ドアを入るとそこにはオートロックのドアがもう1枚あり、そのドアが開いてからやっと本館に入れるという厳重さです。中に入ると大きなソファーがあり白い壁にプロジェクターの映像が映し出されています。その向こうには庭園が広がりその左側には自転車置き場が用意されています。
こちらの2LDKタイプのお部屋には2台分が用意されているのも実に気の利いた配慮です。


ではお部屋へ。取材させていただいたのは4階401号室。
C5クラスまで搬入可能なエレベーターを降り部屋に入るとまず感じるのが明るさです。
リビングルームはほぼ完ぺきな南向き。加えて角部屋なので西側にも2カ所窓があり、一日中明るく陽当たりの良い間取りです。
そして道路を挟んで目の前に広がる景色は緑に囲まれたパーシモンホールです。


リビングルームはオープンキッチンタイプとなっており、広さは19.7帖。
グランドピアノを置いてもソファーなども余裕を持って置ける広さです。

また、こちらの物件はペット飼育可となっており中型・小型犬なら2匹まで、猫の場合も同じく2匹まで、大型犬でも1匹ならOKとなっています。賃貸物件ではなかなか珍しいと思います。

なお、注意点として「禁煙物件」であることです。
愛煙家の方々、残念ながらあきらめてください。なかなかの潔さ、レコーディングスタジオも一日も早くこう言い切れるようになりたいと思います。

部屋の間取りは南北に縦型の間取りですが、玄関が中央部にあり両面バルコニーになっています。
そのため北側の2つの部屋も廊下に接していないので北向きでも明るくプライバシーも保たれています。

中央部にバス・トイレの水回りがあるため、リビングに来客があっても他の家族は奥の寝室でゆっくりと寝られるなどプライバシーが守られているので非常に実用的な間取りだと思います。

また、北側の2つの居室と廊下にはかなりのサイズのクローゼットが付いていますので、大きな洋服ダンスのようなものは不要です。
こういった点もありがたい設計です。


そして、肝心の防音性能ですが、これがなかなか凄い!
全戸二重防音構造、居室の窓は全て三重ガラスとなっています。
加えて全室、リビングルームもベッドルームも3つの部屋全てが24時間演奏可能な防音室になっているのです!
例えばリビングルームでピアノを、奥の部屋でギター、もう一部屋でバイオリンを同時に演奏できる!ということです。
その性能を数値で表すと遮音性能目標値80dB(500Hz)
分かりやすく言うと隣住戸のグランドピアノの演奏音が「通常では聞こえない」レベルということです。
これが全室ですから、家族の誰かが深夜演奏しているときにゆっくりと熟睡できるということです。

但し、注意点としてドラム、金管楽器はNGとのこと。ギター、ベースのアンプの使用はokです。
また、基本的に24時間演奏可能ですが、一応大まかな音量制限として8:00~24:00が100dB、24:00〜8:00が80dBとなっております。具体的にどのくらいのボリュームかと聞かれるとこたえられませんが、各楽器のフルボリュームで演奏しても問題ないレベルということです。


結論として
両親+子供1人、その全員が楽器の演奏をするような家族、自宅で長時間楽器練習をしなくてはいけない状況の方々。そしてある程度裕福な方々。
現在お住いの環境が音の問題でトラブルを抱えているという方もぜひご検討ください。
音楽家、ミュージシャンにとって何ものにも代えがたいこの防音性能が得られるのです。
目黒区八雲というこの環境の中で24時間、周囲、近隣、そして同居している人間さえも気にせずに音楽三昧の生活を送れるなんて!なんと贅沢で羨ましい環境でしょうか!

ご興味をお持ちの方はぜひ現地をご内見いただきたいと思います。

※101号室は既に成約済みです













「Musicman不動産情報」soundproof 1外観 左右前後に圧迫感のある建物はなし
「Musicman不動産情報」soundproof 2周辺の雰囲気 静かです 左手はパーシモンホールの敷地
「Musicman不動産情報」soundproof 3高級感溢れるエントランス 
「Musicman不動産情報」soundproof 4ドアを一つはいったところでオートロックキーが
「Musicman不動産情報」soundproof 5振り向くと郵便ボックス、宅配ロッカー
「Musicman不動産情報」soundproof 6来客用ロビー 夜になると左の壁面にプロジェクターからの映像が
「Musicman不動産情報」soundproof 7中庭がさらに高級感を高めてくれます
「Musicman不動産情報」soundproof 8明るく広々としたLDK
「Musicman不動産情報」soundproof 9奥側から 2面採光の明るい部屋です
「Musicman不動産情報」soundproof 10オープンタイプのキッチン 右に冷蔵庫置き場
「Musicman不動産情報」soundproof 11食器などはたっぷり収納できます 食洗器付
「Musicman不動産情報」soundproof 12コーナーもちゃんと収納スペースになってます
「Musicman不動産情報」soundproof 13IH式コンロ
「Musicman不動産情報」soundproof 14西陽がさしてくるともっと明るくなってきます
「Musicman不動産情報」soundproof 15全ての窓は三重ガラス
「Musicman不動産情報」soundproof 16三重サッシ 安心です
「Musicman不動産情報」soundproof 17洋室① 6.5帖 両面バルコニー
「Musicman不動産情報」soundproof 18収納もたっぷり
「Musicman不動産情報」soundproof 19こちらも三重ガラス窓
「Musicman不動産情報」soundproof 20洋室② 5.4帖
「Musicman不動産情報」soundproof 21奥側から
「Musicman不動産情報」soundproof 22こちらの部屋も余裕のある収納
「Musicman不動産情報」soundproof 23もちろん三重サッシ窓
「Musicman不動産情報」soundproof 24トイレ
「Musicman不動産情報」soundproof 25最新式ウォシュレット コントロールパネルも何だかオシャレ
「Musicman不動産情報」soundproof 26洗面所にも窓が
「Musicman不動産情報」soundproof 27洗濯機はこちらへ
「Musicman不動産情報」soundproof 28機能的なドレッサー
「Musicman不動産情報」soundproof 29乾燥機能付き換気扇 お風呂も窓付き 気持ちよさそう
「Musicman不動産情報」soundproof 30大きなサイズの浴槽
「Musicman不動産情報」soundproof 31シューズボックスもたっぷり
「Musicman不動産情報」soundproof 32自転車置き場 2LDKの部屋には2台確保されています 屋根付きです
「Musicman不動産情報」soundproof 平面図

物件の概要

家賃 295,000円/月~298,000円/月 管理費 9,500円/月
敷金 1ヶ月(ペット飼育の場合2カ月) 礼金 2ヶ月
建築構造 鉄筋コンクリート造 所在階 / 階数 地上5階建
保証金 償却
取引様態 築年 2018年3月
管理形態 管理会社による 情報修正日時
設備 ペット飼育可 小型中型犬 2匹または猫2匹までまたは大型犬1匹可 ALSOK24時間防犯カメラ、オートロック、ダブルディンプルキー、ALSOK駆付けサービス付ホームセキュリティー完備(初期費用、月額利用料無料)、バス・トイレ別(ウォシュレット付き)、浴室乾燥機能付換気扇、エアコン3台設置、光インターネット可(NTTフレッツ光 別途契約)、テレビアンテナ(地デジ、BS受信可、CSスカパー別途契約)、宅配ボックス、グランドピアノが搬入可能な9人乗りエレベーター(YAMAHA C5クラスまで搬入・設置可能)屋根付き自転車置き場あり(無料・2台)SOHO利用可能(業種はご相談ください貸しスタジオなどの転貸目的は不可)ルームシェア可  上下水道、電気、都市ガス、宅配ロッカー、オートロック、エアコン、給湯、室内洗濯機置場、浴室乾燥機、洋式トイレ、洗浄便座、独立洗面台、バルコニー、TVモニター付インターホン
備考 契約期間2年(更新可)火災保険要加入 更新料/新賃料の1ヶ月  個人契約の場合、保証会社利用必須*オリコフォレントインシェア   初回保証委託料:管理費込賃料の50%(契約時)、月額保証委託料:管理費込賃料の1%(毎月)

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