錦糸町徒歩4分!1フロア1世帯 専用防音室付 音楽家用賃貸マンション
錦糸町駅すぐ<strong>24時間演奏可各室 専用防音室付賃貸物件</strong><br /><br />音楽家のためだけに造られた専用マンションです。<br />錦糸町駅徒歩4分の得難い立地。1フロア1世帯のお隣のいない解放感。
https://s3-ap-northeast-1.amazonaws.com/migrate.musicman-net.com/2018/04/f5ad42f38658a2.jpg
墨田区江東橋4丁目
139,000円~169,000円/月
1階34.63㎡、2~5階 38.85㎡
JR総武線「錦糸町」駅→徒歩6分、東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅徒歩4分

物件詳細情報

錦糸町徒歩4分!1フロア1世帯 専用防音室付 音楽家用賃貸マンション

錦糸町徒歩4分!1フロア1世帯 専用防音室付 音楽家用賃貸マンション

  • 所在地:墨田区江東橋4丁目
  • 賃料:139,000円~169,000円/月
  • 面積: 1階34.63㎡、2~5階 38.85㎡
  • 最寄駅:JR総武線「錦糸町」駅→徒歩6分、東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅徒歩4分

所在地は墨田区江東橋4丁目。

最寄り駅はJR総武線、東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅。
それぞれ徒歩で6分と4分。2駅使えます。
目的地に応じて使い分けが可能で大変便利ですね。

私はJR総武線を使いましたが南口を出て道路を渡る時間も含めて
ほぼ表示通りの時間で到着しました。
 

周辺は駅から非常に近いこともあり、住宅街というよりマンションと
商業施設が入り混じって建っている地域です。
近所には墨東病院病院という大きな都立の総合病院があり、その入り口のすぐそばです。
タクシーもいつでも拾えそうですし
利便性を追求する生活スタイルの者にとっては大変便利な環境です。



では物件のご案内を。
こちらの建物は音楽家、ミュージシャン向けの物件を数多く手がけていて
すでに定評のあるデベロッパーが企画、設計した建物で
防音についてはたくさんの有名ホールの音響設計を手掛けている(株)永田音響設計に
遮音性能測定を依頼したところ、高いところでD80、建物全体でD65という結果が出ています。
これならプロの音楽家も十分なクオリティではないでしょうか。


音響性能データ参照


建物は5階建て。
コンクリート打ちっぱなしのシンプルな外観。

1フロアーに1住戸となっており、お隣を気にせず生活できる上に
プライバシーの観点からもさらに魅力的です。

面積は1階のみやや狭く、2~5階は全く同一の広さとなってなっています。
基本的には1DKに防音室が付いているという感じで1人暮らしなら余裕で、
カップルでも問題なしといえる広さです。


設備は全て最新バージョン、なにしろつい最近オーナーに引き渡されたばかりの
ピッカピカの新築物件ですから!
TVモニター付きオートロックからインターネットの利用料込まで
およそ日常生活を快適に過ごすために必要とされるものは全て備わっているといっていいと思います。

洋室8帖(1階のみ6.2帖)DK5帖はスライドドアで完全に仕切ることが可能です。
玄関から防音室へは洋室を見られずに行くことができるので
自宅でレッスンなどをするのも可能です。


防音室は5.6帖。
これは1~5階まですべて共通です。
この防音室には大きな窓があり、東側から明るい陽が入り居心地は最高です。
防音室は窓がない部屋も多いのですが、長時間の練習や作業となればなるほど
この差は大きいと思います。
もちろん冷暖房完備、ロスナイ換気扇によって24時間空調されていますが
いざとなったら窓を全開にして空気を入れ替えられるのは大きな利点です。
加えて、天井の梁の部分にBluetoothスピーカーも埋め込まれているので
ちょっとした時に便利です。

窓は3重構造。
おまけに隣には近接した建物もなく、道路に面しているので安心して音が出せそうです。
上下階への防音はもちろんのこと居室部分の防音性能十分に高いクオリティです。
二人暮らしも可能な部屋ですので、一人が防音室で音を出している時に
洋室でもう一人が音を気にすることなく寝ることができます。

この防音室はグランドピアノ(YAMAHA C-3まで入ります)が入るように造られています。
ただし、窓からの搬入となるため
101、401、501号室には搬入可能ですが
201、301号室は外の電柱と電線の影響で残念ながら搬入が不可とのことです。
ちょっと惜しいですね。
ピアノを置かれる方はご注意ください。

この防音室は基本的にドラム、和太鼓などの打楽器以外はほぼ全ての楽器が演奏可能です。

楽器の演奏時間の制限などは別表を参考にしていただきたいのですが
かなり厳しめに表示、制限されているようです。
現実には入居後の状況に合わて修正されて行くのではないかと思います。

また、この防音室は素直な長方形ですので
ホームスタジオとして使うのにも大変向いていると思います。
楽器ダビングからVO録りまで充分可能ですね。
自宅にほぼ完璧で居心地のいいスタジオが可能です。
住まいとスタジオを合わせてこの金額なら充分に検討可能かと。



この物件をお勧めしたいのは
音楽を仕事にしている方ということになるんでしょうね。
演奏家はもちろんのこと作曲家、編曲家、音楽制作者、
録音エンジニアなどの方々。
また、自宅で生徒さんをレッスンしたいという用途にも最適かと。
駅からも近く生徒さんを集めるのにも非常に有利かと。
自宅に専用防音室があることが仕事に直結するような方にとっては
願ってもない物件だと心底思います。

もちろん裕福な音大生や趣味で音楽をやってる人、市民楽団で
演奏活動をしているカップルなんて方にも最高かと。


自分のことをいわれてるのかな?と感じた方は
ぜひ一度現地をご確認ください!
特にグランドピアノを入れたいとお思いの方はわずか3室のみですので
お早目にチェックをお願いします。
















物件写真 フォルティッシモ 1外観 
物件写真 フォルティッシモ 2エントランス
物件写真 フォルティッシモ 3オートロック完備 TVモニター付き
物件写真 フォルティッシモ 4郵便ボックス 下部は宅配ボックス
物件写真 フォルティッシモ 5エレベター
物件写真 フォルティッシモ 6居室 陽当り良好です
物件写真 フォルティッシモ 7スライドドアを閉めるとこのように
物件写真 フォルティッシモ 8ダイニングキッチン 左手に防音室
物件写真 フォルティッシモ 9反対側から
物件写真 フォルティッシモ 10明るく陽が注ぐ防音室 閉じ込められ感がなくて長時間でも快適
物件写真 フォルティッシモ 11防音室奥側から
物件写真 フォルティッシモ 1224時間換気 埋め込み式Bluetoothスピカ―も
物件写真 フォルティッシモ 13防音室はガッチリとした3重窓 おまけに暖かいです
物件写真 フォルティッシモ 14各種リモコン
物件写真 フォルティッシモ 15備え付けのシューズボックス
物件写真 フォルティッシモ 16靴をたくさん持ってる人でも問題なし
物件写真 フォルティッシモ 17備え付けのクローゼット かなりの容量が入ります
物件写真 フォルティッシモ 18洗面所 左側に洗濯機置き場
物件写真 フォルティッシモ 19お風呂 浴室乾燥機付き
物件写真 フォルティッシモ 20乾燥、換気、暖房、涼風機能付き
物件写真 フォルティッシモ 21全自動、追い炊き機能付
物件写真 フォルティッシモ 22
物件写真 フォルティッシモ 23IHクッキングヒーター
物件写真 フォルティッシモ 24シャワートイレ
物件写真 フォルティッシモ 25
平面図平面図 ※クリックで拡大
平面図平面図 ※クリックで拡大

物件の概要

家賃 139,000円/月~169,000円/月 管理費  10,000円 /月
敷金 なし 礼金 なし
建築構造 鉄筋コンクリート造り 所在階 / 階数 地上5階
保証金 加入必須 初回保険料:総賃料の0.5カ月分 年間保証料:12,000円 家財保険料:15,000円 償却 なし
取引様態 築年 2017年5月
管理形態 管理会社による巡回管理 情報修正日時
設備 インターネット利用料込(JCOM,12MBまで)、オートロック、エレベター、TVモニター付きインターホン、エアコン2基、IHクッキングヒーター2口、収納スペース、シャワートイレ、浴室乾燥機、追いだき、独立洗面台、防犯カメラ、Bluetoothスピーカー、24時間換気、宅配ボックス
備考 保証会社利用必須 契約期間:2年 解約予告:2カ月  更新料:新賃料の1ヶ月 火災保険:15,000円/2年 更新事務手数料:新賃料の0.25カ月分(税別)

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